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안녕하세요 복지배달부입니다. 2023년 정부에서 전 국민대상으로 진행하는 특례보금자리론에 대해서 소개해드리려고 합니다. 40조 원의 예산을 들여 1년 간만 한시적 운행하는 특례보금자리론! 최대 5억 원 한도, 최저 4% 금리 적용까지 고정금리로 이용가능한 특례 보금자리론 지금 바로 알아보도록 하겠습니다.
특례 보금자리론?
2023년 한시적운행 낮은 금리로 (고정금리) 최대 5억 원 최장 50년까지 정부의 지원을 받는 대출입니다.
대출금리
- 그래서 금리가 얼마인데?
대출 금리는 우대형과 일반형으로 구분됩니다.
-일반형 : 주택 가격이 6억 원을 초과하거나 소득이 1억 원을 초과한다면 연 4.25∼4.55% 금리 발생
-우대형 : 주택 가격이 6억 원 이하이고 부부 합산 소득이 1억 원 이하라면 연 4.15∼4.45% 금리발생
*인터넷을 통해 신청할시 0.1% 우대금리 적용
*회적 배려 층·저소득청년·신혼가구·미분양주택 최대 한도 0.8% p의 기타 우대금리 적용
최저 3.25~3.55%까지 금리를 낮출 수 있습니다.
상환방식
- 원리금 균등상환
- 원금 균등분할상환
- 체증식 분할상환
체증식 상환 선택시 만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전 심사한 경우에만 허용 (대출만기 50년 불가)
만기 및 중도상환 수수료
- 그래서 얼마동안 빌릴 수 있는데?
만기는 최장 50년까지 입니다.
- 만 39세 이하 또는 신혼부부 : 10·15·20·30·40년 선택
- 만 34세 이하 또는 신혼부부 :10·15·20·30·40. 50년 선택
대출 기간 내에 매년 1 주택 유지 필수입니다. 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)은 기존 보금자리론과 마찬가지로 각각 70%(생애 최초 구매자 80%)와 60%가 적용되지만 총부채원리금상환비율(DSR)은 적용되지 않습니다.
- 중도에 반납하면 수수료는?
중도상환수수료의 경우 기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도 상환하는 경우에도 면제되는 점 참고 바라겠습니다.
혹시 나도?
대출을 받으려는 집이 투기지역이라면 가산금리 발생합니다 0.1%
▼내 집 투기지역인지 확인하기▼
투기지역 확인 바로가기
www.moef.go.kr
신청서류 안내
- 온라인 신청이라면?
1. 배우자 신분증 및 배우자용 정보 제공동의서
2. 주민등록등본
3. 가족관계증명서
4. 소득증빙 및 재직확인 서류
5. 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본 (소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시 필요) 임대차계약서 사본 (임대차가 있는 경우에 해당)
- 직접 방문해서 신청한다면?
1. 주민등록등본
2. 인감증명서, 신분증
3. 부동산 등기권리증
특례보금자리론 꿀팁 3가지
- 신규 구매
- 기존 대출 갈아타기
- 임차보증금 반환용
무주택자뿐 아니라 대출 갈아타기 등이 필요한 1 주택자도 신청이 가능합니다. 일시적 2 주택자는 2년 이내 기존 주택을 처분하는 조건으로 대출받을 수 있으니 기존 주택에서 갈아타실 분들도 신청가능합니다.
모르면 손해보는 청년 정책!
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